Volledige aankoopkost
Alles bij elkaar: vraagprijs, registratierechten, notariskosten en administratie. Per gewest correct voor 2026 (Vlaanderen 2%, Brussel-abattement, Wallonië 3%). Geen verrassing bij de afrekening.
Gebaseerd op publieke data — VEKA, FOD Financiën, Mijn VerbouwPremie
Wat kost mijn renovatie écht?
Bereken in 2 minuten wat een Belgische woning kopen + renoveren je écht kost. Met álle premies en lokale aannemers. Gratis, voor Vlaanderen, Brussel en Wallonië.
- ✓ Gratis & anoniem
- ✓ Geen account
- ✓ GDPR-conform
- ✓ Bank-neutraal
Voorbeeld-rapport Marktconform 2026
Rijwoning Antwerpen 1928
145 m² · EPC F · €425.000
Vraagprijs€ 425.000
Registratierechten (2%)€ 8.500
Notariskosten + admin€ 7.300
Renovatie (bruto)€ 62.400
Premies & BTW 6%− € 19.800
Werkelijke totale kost€ 483.400
⚖️
Renovatieverplichting actiefEPC F? Je moet binnen 6 jaar renoveren naar minstens EPC D. Verplicht voor aktes vanaf 2026.
Gebouwd op publieke data van
- VEKA
- Mijn VerbouwPremie
- FOD Financiën
- Notaris.be
- OVAM
- Vlabel
- Bouwunie
- Test-Aankoop
Voor wie
Drie paden. Eén calculator.
- 🏠Voor kopers
Je kijkt naar een woning op Immoweb.
Zie of het binnen je budget past: vraagprijs + aankoopkosten + verplichte renovatie. Inclusief de 2%-tarief-check voor Vlaanderen 2026. Klaar vóór je tweede bezoek.
Bereken voor deze woning - 🔨Voor verbouwers
Je hebt een woning en plant te renoveren.
Krijg een plan in fases: welke premies, hoeveel je bespaart op energie, wat het kost en welke aannemers. Plus de EPC-check: 5 of 6 jaar termijn afhankelijk van je aankoopdatum.
Zie mijn premies - ⚒️Voor aannemers
Je wil betere renovatie-leads.
Alleen serieuze leads in jouw regio. Budget, EPC, gewest en timing zijn al gecontroleerd. De pilot voor de eerste 25 partners loopt nu.
Vraag pilot-toegang
Wat je krijgt
Eén berekening. Vier antwoorden die normaal weken werk vragen.
Alle premies, alle gewesten
Mijn VerbouwPremie (versie 2026), Primes Habitation Wallonië, ECORENO Brussel, federale BTW 6% en de Energielening+. We rekenen automatisch met jouw inkomenscategorie.
Marktprijzen mei 2026
Voor elk werk drie niveaus: Budget, Standaard of Premium. Met richtprijzen uit Bouwunie, Buildwise, Livios en andere Belgische bronnen.
Lokale aannemers
Drie aannemer-suggesties per werk, in jouw regio. Gerankt op klanttevredenheid — niet op wie het meest biedt.
Wat verandert in 2026Belgische premie- en aankoopregels
Alle inzichtenBelgische premie- en aankoopregels
veranderen sterk in 2026.
We updaten de calculator en blogs elke week. Vier wijzigingen die je nu moet meerekenen.
- Vlaanderen · 1 maart 2026
Mijn VerbouwPremie geschrapt voor 30% hoogste inkomens
Inkomens-categorie 1 en 2 krijgen geen premie meer voor isolatie, ramen, vloer of ventilatie. Warmtepomp blijft wel voor iedereen.
Lees de gids - Vlaanderen · februari 2026
Renovatieverplichting: 6 jaar voor aktes vanaf 2026
Koop je vanaf 1/1/2026? Dan heb je 6 jaar om je EPC F of E naar D te brengen (was 5 jaar). De EPC-labelpremie zelf is wel afgeschaft sinds 2026.
Lees de gids - Wallonië · 1 oktober 2026
Primes Habitation worden volledig hervormd
Het tijdelijke regime stopt op 30/9/2026. Er komt een nieuw systeem: "régime global". Details zijn nog niet officieel gepubliceerd.
Lees de gids - Vlaanderen · 1 januari 2026
2%-tarief registratierechten verstrengd
Je moet minstens 1 jaar gedomicilieerd zijn. Niet via een vennootschap kopen. Wel nieuw: €1.867 korting op aankopen tot €220.000.
Lees de gids
Per stadDe Belgische woningmarkt is hyperlokaal.
De Belgische woningmarkt is hyperlokaal.
Onze data ook.
Prijzen, aannemers en premies verschillen sterk per stad. Kies de jouwe.
Antwerpen
Vlaanderen
- Gem. prijs
- € 365k
- EPC-norm
- E
- Kost-index
- 1.18×
Brugge
Vlaanderen
- Gem. prijs
- € 320k
- EPC-norm
- D
- Kost-index
- 1.08×
Brussel
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
- Gem. prijs
- € 460k
- EPC-norm
- F
- Kost-index
- 1.22×
Gent
Vlaanderen
- Gem. prijs
- € 340k
- EPC-norm
- E
- Kost-index
- 1.12×
Hasselt
Vlaanderen
- Gem. prijs
- € 280k
- EPC-norm
- D
- Kost-index
- 0.98×
Leuven
Vlaanderen
- Gem. prijs
- € 395k
- EPC-norm
- D
- Kost-index
- 1.14×
Luik (Liège)
Wallonië
- Gem. prijs
- € 195k
- EPC-norm
- E
- Kost-index
- 0.92×
Mechelen
Vlaanderen
- Gem. prijs
- € 305k
- EPC-norm
- E
- Kost-index
- 1.10×
Namen (Namur)
Wallonië
- Gem. prijs
- € 220k
- EPC-norm
- D
- Kost-index
- 0.95×
Inzichten
Alle inzichtenVoor wie wil weten wat de cijfers betekenen.
- Premies
Mijn VerbouwPremie 2026: alle wijzigingen op een rij
De EPC-labelpremie is afgeschaft, de hoogste inkomens verliezen vanaf 1 maart hun recht, en interne renovatie krijgt niets meer. Wat blijft en wat verdwijnt — feit per feit.
7 min lezen - Wetgeving
Renovatieverplichting Vlaanderen: van EPC E/F naar D in 6 jaar
Sinds 2023 verplicht, in 2024 versoepeld van 5 naar 6 jaar. Wat de verplichting precies inhoudt, welke werken tellen, en wat er gebeurt als je het niet doet.
6 min lezen - Aankoop
Registratierechten Vlaanderen 2026: het 2%-tarief verstrengd
Vanaf 1 januari 2026 gelden strengere voorwaarden voor het verlaagde tarief: minimum 1 jaar domicilie, geen vennootschap, geen zuivere vruchtgebruik. Plus: de rechtenvermindering €1.867.
5 min lezen
Voor iedereen die een Belgische woning wil kopen of renoveren én snel wil weten wat het écht kost. Aankoopkosten, prijzen per werk, premies en aannemers — alles in één rapport.
Vooral nuttig als je binnenkort een concrete beslissing moet nemen. Wie nog vrijblijvend rondkijkt is ook welkom — de focus is gewoon praktisch.
Klaar om te weten wat het écht kost?
In 2 minuten heb je een persoonlijk rapport. Met alle premies, wettelijke deadlines en aannemers uit jouw regio.