Renovatie in Brussel
Brussel heeft de oudste en energetisch slechtste woningvoorraad van België. De Renolution-premies zijn opgeschort sinds januari 2025 en komen niet terug in hun oude vorm (besluit februari 2026). Belangrijk om in te rekenen. Wat wel blijft: het abattement op registratierechten en de federale BTW 6%. Dat zijn de twee belangrijkste fiscale voordelen.
- Postcodes
- 1000–1210
- Gemiddelde vraagprijs
- € 460k
- Dominant EPC-label
- F
- Renovatie-kostindex
- 1.22×
vs. BE-gemiddelde
Wat een lokale renovator moet weten.
Observaties uit onze marktdata, gemeentelijke premie-extras, en gesprekken met aannemers actief in Brussel.
- 01
Renolution-premies definitief niet heringevoerd — alleen ECORENO-lening (2,5–3,5%, tot €25.000) en geplande renteloze leningen (verwacht 2027) beschikbaar.
- 02
Brussels abattement: vrijstelling registratierechten op eerste €200.000 (besparing €25.000). Voorwaarden: max aankoopprijs €600.000, enkel natuurlijke personen, hoofdverblijf binnen 3 jaar, pro-rata terugbetaling bij verkoop binnen 5 jaar.
- 03
Veel hoogwaardige burgerhuizen uit het einde van de 19de eeuw — vaak EPC F. Saint-Gilles, Schaerbeek en Anderlecht zijn de bekendste renovatie-zones.
- 04
BTW 6% federaal blijft het belangrijkste fiscale voordeel (voor woningen >10 jaar oud, via erkende aannemer).
- 05
Aannemer-wachttijden langer dan elders (3–7 maanden) door schaarste, taalvereisten (NL/FR) en complexiteit van vergunningsprocedures.
- 06
In Brussel geen Vlaamse renovatieverplichting — geen wettelijke deadline voor EPC-verbetering bij aankoop. Wel een PEB-verplichting voor verhuur op termijn (EPC C tegen 2033 in voorstel).
- 07
Per-gemeente verschillen sterk: Sint-Pieters-Woluwe en Watermaal-Bosvoorde (€550k+) vs. Anderlecht en Sint-Joost (€280–€350k).
Wat we automatisch toepassen voor Brussel.
Lokale arbeidskosten
Werken-prijzen vermenigvuldigd met index 1.22× op het Belgisch gemiddelde. Inclusief steigerkost, vergunnings-doorlooptijd en regionale schaarste.
Regio-regelgeving
Renolution opgeschort sinds 2025, ECORENO-lening (2,5–3,5%) actief, Brussels abattement op eerste €200.000.
Gemeentelijke extras
We controleren of Brussel bovenop het gewest-niveau extra renovatie-premies aanbiedt. Deze worden automatisch meegerekend in je rapport.
Klaar om te weten wat het écht kost?
In 2 minuten heb je een persoonlijk rapport. Met alle premies, wettelijke deadlines en aannemers uit jouw regio.