Registratierechten Vlaanderen 2026: het 2%-tarief verstrengd
Vanaf 1 januari 2026 gelden strengere voorwaarden voor het verlaagde tarief: minimum 1 jaar domicilie, geen vennootschap, geen zuivere vruchtgebruik. Plus: de rechtenvermindering €1.867.
Wie in Vlaanderen een eerste woning koopt vanaf 1 januari 2026 betaalt nog steeds 2% registratierechten — maar de voorwaarden zijn verstrengd. Daarnaast is er een rechtenvermindering van €1.867 die veel kopers over het hoofd zien.
Het 2%-tarief, in 2026 verstrengd
Het verlaagde tarief van 2% (in plaats van het standaardtarief 12%) geldt voor de aankoop van je enige eigen gezinswoning. De voorwaarden vanaf 1 januari 2026:
- Je moet minstens 1 jaar ononderbroken gedomicilieerd blijven in de woning om het gunsttarief te behouden
- Aankopen door een vennootschap of enkel als vruchtgebruiker komen niet langer in aanmerking — die vallen terug op 12%
- Enkel aankopen in volle eigendom door natuurlijke personen tellen mee
- Op moment van aankoop mag je geen andere woning bezitten
De domicilie-eis is nieuw vanaf 2026 — vroeger was het feitelijk volstaan ergens te wonen. Nu controleert Vlabel actief het rijksregister.
De rechtenvermindering €1.867 — vaak gemist
Op de eerste €220.000 van de aankoopprijs krijg je een rechtenvermindering van €1.867. Dat klinkt als peanuts maar is gewoon cash terug op de eerste schijf. Concreet:
- Woning van €180.000 → 2% = €3.600 → na vermindering: €1.733
- Woning van €220.000 → 2% = €4.400 → na vermindering: €2.533
- Woning van €420.000 → 2% = €8.400 → na vermindering nog steeds €8.400 (boven €220k schijf weg)
Het Vlaams Belastingdienst (Vlabel) past dit normaliter automatisch toe via de notariële akte, maar laat je notaris dit expliciet bevestigen.
Vergelijking met andere gewesten
| Gewest | Tarief eerste woning | Belangrijkste voordeel |
|---|---|---|
| Vlaanderen | 2% | Rechtenvermindering €1.867 ≤ €220k + lage tarief |
| Wallonië | 3% | Sinds 1/1/2025 verlaagd van 5% — eerste woning enkel |
| Brussel | 12,5% | Abattement-vrijstelling op eerste €200k (besparing €25.000), max prijs €600k |
Wat als je later verhuist of verkoopt?
Wie binnen het jaar de woning weer verkoopt zonder een ander hoofdverblijf te kopen, verliest het 2%-tarief retroactief en betaalt het verschil bij (10% extra). Bij een verhuis naar een tweede eigen woning binnen 2 jaar (de zogenaamde "meeneembaarheid") kan een deel teruggevorderd worden. Vraag dit altijd na bij je notaris vóór de akte.
Bronnen
- notaris.be — registratierechten per gewest
- Vlabel — Vlaamse Belastingdienst (vlabel.be)
- VGD Tax — wijzigingsbesluit 1 januari 2026