BTW 6% bij renovatie: voorwaarden, valkuilen, en hoe je het correct toepast

Het federale BTW-tarief van 6% in plaats van 21% is voor veel Belgische gezinnen het grootste fiscale voordeel bij renovatie. De regel staat in KB nr. 20 en lijkt simpel — maar de toepassing kent voorwaarden en valkuilen.

De kernregel

Renovatie van een woning ouder dan 10 jaar, hoofdzakelijk privé bewoond, door een BTW-plichtige geregistreerde aannemer, gefactureerd op één globale factuur (materialen + arbeid samen), betaalt 6% BTW in plaats van 21%.

De vier voorwaarden, gedetailleerd

1. De woning is ouder dan 10 jaar

Geteld vanaf de eerste ingebruikneming. Een woning gebouwd in 2014 voldoet vandaag (mei 2026) precies aan de drempel. Voor twijfelgevallen (renovatie van een appartementsgebouw uit 1980 met recente renovatie): de oorspronkelijke ingebruikneming telt.

2. Hoofdzakelijk privé bewoond

De woning is je hoofdverblijf, tweede verblijf, of verhuurd voor private bewoning. Niet: kantoorgebouwen, winkels, professionele praktijkruimtes. Een gemengd-gebruik woning (deels praktijk, deels privé) kan deels in aanmerking komen.

3. BTW-plichtige aannemer

De aannemer moet ingeschreven zijn bij de BTW-administratie. Doe-het-zelf-werken (zonder factuur) vallen niet onder 6%. Werken in eigen beheer met aannemer-materialen alleen: alleen op de arbeid 6%, materialen blijven 21%.

4. Eén globale factuur

Materialen + arbeid samen, gefactureerd door dezelfde aannemer. Splits je de aankoop van materialen (bv. via een groothandel) en de plaatsing (door een installateur), dan vervalt het 6%-voordeel op de materialen — die blijven 21%.

Wat valt eronder?

Vrijwel alle renovatiewerken: dakisolatie, gevelisolatie, ramen, vloeren, badkamer, keuken (mits geplaatst door aannemer), elektriciteit, sanitair, verwarming, schilderwerken. Niet: tuinwerken, zwembad, schoonmaak, instandhoudingswerken (puur reiniging).

Wat scheelt het?

Een renovatie van €60.000 (excl. BTW):

• Met 21% BTW: €72.600
• Met 6% BTW: €63.600
• Voordeel: €9.000 (~12,4% van de bruto-factuur)

Op een typische middenklasse-renovatie levert dit €5.000–€12.000 op — vaak het verschil tussen "betaalbaar" en "te duur".

Veelgemaakte fouten

Aannemer factureert 21% "voor de zekerheid"

Sommige aannemers passen standaard 21% toe en stellen voor dat jij het verschil terugvordert. Dat kan niet — particulieren kunnen geen BTW recupereren. De aannemer moet 6% factureren, niet jij teruggaan vorderen. Bij twijfel: vraag een verklaring van bestemming (jouw bevestiging dat de woning > 10 jaar oud is en hoofdzakelijk privé bewoond), en de aannemer is gedekt.

BTW 6% op werken die niet kwalificeren

Niet alles is renovatie. Het vervangen van een keuken is renovatie (6%); het kopen van vrijstaande huishoudtoestellen is een levering (21%). Een aanbouw of veranda groter dan een bepaalde drempel kan vallen onder nieuwbouw-regels (21%).

Vergeten op nieuwbouwdeel

Bij een combinatie van renovatie + uitbreiding: enkel op het renovatie-deel geldt 6%. Voor de nieuwbouwdelen blijft 21% (tenzij voor sociale woningbouw, dat heeft eigen tarief).

Nieuw in 2026: BTW 6% op warmtepomp in nieuwbouw

Sinds 1 januari 2026 geldt BTW 6% ook voor warmtepomp-installaties in nieuwbouw tot 5 jaar na ingebruikneming, mits het de hoofdwarmtebron is. Een verdere stap in het federale beleid om de energietransitie te versnellen.

Bronnen

• fin.belgium.be — FOD Financiën, KB nr. 20
• FAQ BTW Renovatie — Belgisch BTW-systeem